再算上融资、建安、营销和税费等

2020-01-12 02:08

杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月,杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月,又是杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价的第一枪,全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。

对于项目可能出现的亏损,记者分别致电华润置地、新鸿基香港公司,并按对方要求发送了采访邮件,但截至发稿尚没有收到回复。新鸿基上海相关负责人表示,这一项目由华润担任主导的一方,新鸿基方面不作答复。

“我们确实是在亏本卖房,开发商要回笼资金。”在接受记者以购房者身份的采访时,之江九里的售楼人员解释,用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”,加上拿地至今的资金成本、建筑成本,亏本似乎在所难免。

“亏本卖房”在业内已有先例,但常常发生于中小房企。明源地产研究院主编潘勇堂告诉记者,当市场不景气、公司资金链紧张时,就有可能降价卖房,只求快速回笼资金,不求赚钱,先“保命”再考虑“保本”。回收资金之后,才有能力拿新的地块。

记者还致电嘉里建设香港公司,但截至发稿,同样没有获得回复。嘉里建设深圳公司相关负责人向记者表示,深圳与杭州项目略有一些联系,但不清楚情况。嘉里建设上海公司方面向记者表示,不负责杭州公司事务。

由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”在2015年1月11日开盘。这一项目在2012年拿地,地块总价25.36亿元,住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米。该项目售楼人员告诉记者,此项目产品为精装修,标准为3000元/平方米,目前售价为每平方米约1.9万元。

记者测算,由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米,加上3000元/平方米的装修标准,再算上融资、建安、营销和税费等,开发商可以获得的利润极为有限。

位于杭州郊区之江板块的“之江九里”楼盘,近期打出了“亏本卖房”的口号。之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司,是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的。

克而瑞研究机构总监薛建雄认为,这几家房企资金实力都非常强,不会因为缺钱而选择甩卖,可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨,与其空耗资金与时间成本,不如现在落袋为安。每日经济新闻

最近几年,业内不乏这样的案例。上海证大在资金链紧张时将上海外滩“地王”出让;绿城曾在财务危机期间引入九龙仓;杭州还曾出现手握“地王”的雅戈尔,预估“地王”开发出来仍然赚钱无望,索性退地,数亿元打了水漂的情况。

“之江九里”所处的地块,是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”,折合楼面价格达到1.53万元/平方米,当时震惊业内。该项目在2012年入市至今,已陆续开售了多期,目前正在销售的数百套房源,售价仅为1.8万元/平方米。

某著名跨国房产咨询机构高管告诉记者,2015年,杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况,似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。

进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

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